Судебные споры с застройщиком

В последнее время законодательство о долевом строительстве претерпело изменения в сторону усиления защиты прав дольщиков. В то же время, недобросовестные застройщики продолжают обманывать граждан и наживаться на этом. Сегодня споры с застройщиками стали обыденным явлением, при котором дольщик отстаивает свои законные  права, при несоблюдении строительными компаниями действующего законодательства и условий договоров.

СПОСОБЫ ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

• Право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если сроки сдачи объекта нарушены более чем на 2 месяца, то, согласно ст. 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве», участвующий имеет право потребовать расторжения договора, а строительная компания обязана выплатить полученные ей деньги с двойными процентами.

• Право требовать взыскания неустойки и штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

• Право взыскать компенсацию морального вреда. Как показывает судебная практика, сам факт нарушения прав потребителя является основанием для взыскания морального вреда, без каких-либо специальных доказательств его наличия.

ОШИБКИ В СПОРАХ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Многие из нас сталкиваются с проблемой покупки недвижимости. Это может быть загородная недвижимость, квартиры, коттеджи.  Среди ошибок покупателей при заключении договора с застройщиком могут быть следующие: 

• Несоблюдение досудебного порядка. Если вы сразу обратились в суд без предварительной претензии — это неправильная стратегия.
• Неграмотное составление претензии. Претензия — официальный документ, который необходимо составлять с учетом норм права и других канонов.
• Передача претензии ненадлежащим образом. Если вы отправите претензию обычной почтой или электронной почтой, застройщик может заявить, что ничего не получал и  претензионный порядок не будет соблюден.
• Неверные расчеты. К претензии и иску необходимо приложить расчет цены.

Если вы имели опыт подготовки официальных документов, судебных разбирательств, можете данную работу выполнить самостоятельно. Однако, в любом случае, лучше обратиться к профессионалу, который сделает эту работу быстро и качественно. Тем более, судебные расходы, как правило, взыскиваются с застройщика судом.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Расчет неустойки осуществляется в процентах от цены договора и начисляется за каждый день, пропуска срока передачи объекта.  За каждый день, по закону, начисляется 1/150 ставки Центрального банка, если дольщиком является гражданин, и 1/300 ставки ЦБ, если дольщиком является организация.

КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ?

Мы готовы оказать юридическое сопровождение в споре с застройщиком по ДДУ, в том числе при следующих случаях:

• долгострой
• дефекты в квартире
• некачественное строительство.

Мы сделаем следующие услуги:

• Подготовим и подадим претензию с требованием выплаты неустойки или устранения недостатков.
• Проведем переговоры с застройщиком и заключим соглашение на выгодных нам условиях.
• Расторгнем договор долевого участия в строительстве в досудебном или судебном порядке, если в этом будет необходимость.
• Получим максимальную неустойку и другие возможные выплаты с застройщика.
• Окажем содействие в оформлении права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства.
• Если застройщик стал банкротом — сделаем все необходимое, чтобы дольщик стал первым в очередь на получение денег от застройщика.